A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar tájékoztatása alapján: „Önkényes lakásfoglalónak az olyan személyt vagy személyeket kell tekinteni, aki/k úgy foglal/nak el/, vagy vesz/nek birtokba egy lakást, fizető-vendéglátás keretében használatba adott és más kereskedelmi szálláshelyet, a közforgalom számára nyitva álló hivatali, vállalati vagy más épületet, helyiséget, illetőleg épületnek nem minősülő építményt vagy területet, hogy annak használatára semmilyen jogcímmel nem, vagy már nem rendelkeznek”. Természetesen ezen cselekmény eltérő jogkövetkezményeket von maga után a különböző országokban, az USA-n belül pedig az egyes államokban is változó szabályok vonatkoznak az úgynevezett ’squatting’ (önkényes lakásfoglalás) megvalósítójára, amelyek közül érdemes közelebbről megvizsgálni New York városának rendelkezéseit.
A 930.000 dollár értékű ingatlan elfoglalása
Számos amerikai napilap beszámolt a 2024 első felében, New Yorkban történt esetről, amely szerint 2 személy több hónapon keresztül élt Juliya Fulman és Denis Kurlyand által tulajdonolt ingatlanban. A lakás elfoglalására akkor derült fény, amikor az ingatlanügynök nem tudott bejutni a házba, mivel azon ismeretlen személyek lecserélték a zárat. Az önkényes lakásfoglalók keresetet is benyújtottak a tulajdonosok és az ingatlanosok ellen, arra hivatkozva, hogy jogtalanul kényszerítették őket az lakásból történő távozásra. Igényük azonban megfelelő bizonyíték és a feltételek hiányában elutasításra került, tehát a tulajdonosok megnyerték a pert.
New York szabályai
New York City más területek szabályozásához viszonyítva rendkívül toleráns az önkényes lakásfoglalókkal szemben, és rövidebb idő elteltével részesíti őket jogi védelemben. Ez azonban nem azt jelenti, hogy egyik napról a másikra bárki a kedvére kiválasztott, éppen üresen álló New York-i luxusingatlant megszerezheti. Ahhoz, hogy különféle jogokhoz jussanak a lakásfoglalók, meg kell felelniük bizonyos feltételeknek. A bérlői státuszhoz hasonló jogokat, folyamatos foglalás esetén már a lakás elfoglalásától számított 30 nap elteltével megszerezhetik. Ez igen rövid periódus, és komoly problémákat szülhet a New York-i ingatlantulajdonosok körében, azonban ennél sokkal több feltételnek kell megfelelnie egy úgynevezett ’squatter’-nek, hogy az adott ingatlan jogos tulajdonosává is váljon.
Milyen feltéteknek kell teljesülnie a tulajdonjog megszerzéséhez?
- Az ingatlan birtoklása bármilyen, erre feljogosító dokumentum nélkül történik.
- A birtoklás jogosulatlan, folyamatos, tényleges, kizárólagos, nyílt és egyértelmű.
- A lakás legalább 10 éven keresztül történő birtoklása.
- Az ingatlant elfoglalója elsődleges lakhelyként tartja fenn azt.
- A beruházásokat, javításokat elvégzik az ingatlanon.
- Az ingatlan után felmerülő adók megfizetésre kerülnek.
Ezek a jogok nem ipso iure állnak be, az eljárásjogi követelményeknek is meg kell valósulniuk. Tehát hiába teljesülnek a fenti feltételek, egy esetleges elbirtoklási vagy tulajdonjog tisztázása érdekében indított per nem feltétlenül garantálja a sikert.
